随着城市更新的不断推进，“支持旧房自愿更新、拆除和重建”的政策正在逐步形成。近日，北京西城区第二期“原拆原建”工程正在进行。居民意愿、融资不足、产权复杂……还有哪些问题需要解决？今晚新闻1+1重点关注旧建筑被拆除并就地重建后如何重建。 准备翻新老房子最困难的部分是什么？ 北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇介绍，北京市原“三里河一区28号楼”拆建工程经历了几个阶段。 首先，需要与租客协商其装修意向。一旦我们获得所有 54 名居民的同意，我们将开始规划和形成分析阶段。方案确定后，将再次征求居民意见。同时，要根据居民的合理需求和建议，对规划进行反复审查和修改。 我认为最难的部分是邻居所做的基础工作。首先，每个家庭都有不同的困难。一方面我们要站在民众的角度去思考问题，另一方面我们也要站在政府部门的角度去思考问题，这样才能找到解决的办法。因此，在重建初期，获得54户居民100%同意的过程是最困难的，也是毁坏建筑重建顺利进行的最重要的基础。 居民将支付60%，政府将支付40%。这个关系是如何计算和确定的呢？ 王勇先生介绍，最初的拆除和北京市西城区“三里河一区28号楼”独立建设项目，主要依据北京市住建委等部门联合公布的《关于开展危房改造试点的意见》。 根据政策，居民原面积每平方米可享受5786元补贴，由市、市财政按1：1.2的比例承担。居民需缴纳原面积重建总费用减去5786元的差额。但新增人员将承担重建的全部费用。 按照工程总造价计算，本工程由政府承担40%，居民承担60%。从目前北京出台的新政策来看，可以坚持“谁受益、谁贡献”的原则。由于这个项目是一个pilo项目项目中，居民有可能在未来的旧楼改造项目中以100%的自有投资对房屋进行升级改造。 在居民意愿统一的情况下，如何提高协商的效率和效果？ 清华大学土木水利学院院长吴静表示，自愿续签的一个重要前提是“居民自主决策”。 首先，我们要努力让大多数人满意，让他们参与决策。我们还看到，各个城市正在考虑采取不同的调整方法。居委会、街道、甚至政府高层部门往往发挥着重要的协调作用。一些专业机构也开始提供相关服务。未来，在处理数百个住宅甚至更大的项目时，协调难度肯定会增加e. 那么，如果不能得到居民100%的同意，界限在哪里呢？我们怎样才能让最后一部分仍然有抵抗力的人放心呢？是否可以建立一个新的制度，由一个组织购买不想拆迁的居民的房屋，并将其翻新并出租？ 我想这些都是我们需要探讨和反思的一些问题。 我可以做什么来减轻家庭的经济负担？ 吴进表示，如果说自愿决策是自愿续签的重要依据，那么另一个方面应该是居民的“自愿投资”。拆除、原建、独立改造的基本原则应本着“投资谁受益”的指导思想。这意味着原居民成为投资的第一大方。但在此基础上至少可以有三个补充。 首先，如果居民无力支付这么多费用，必须提供财政支持。立即花钱装修。正如贷款可以用来购买房屋一样，它们也可以用来装修房屋。贷款也是可以的。 其次，政府可以提供多种支持。有限的财政救助也是一个非常有效的渠道，虽然不一定需要像北京那样提供直接财政补贴，但可以像广州那样提供小额信贷。 第三，如果自愿续约的范围进一步扩大，包含一定的长期经营空间，可以考虑引入某种形式的股权资本。 总体来看，大方向仍然以居民自愿投资为主，但可以在很多方面进行补充。